Willem van Oranjelaan 11, Zwijndrecht

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning met ruimte, een karaktervolle uitstraling, een voor-zij- en achtertuin op één van de mooiste locaties van Zwijndrecht komt nu beschikbaar voor nieuwe eigenaren. Een kans die u niet mag missen!

De afgelopen jaren is deze jaren-30 woning flink gerenoveerd. Zo is er o.a. op de begane grond een betonvloer gestort, zijn vrijwel alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas, is er een ruimere badkamer gemaakt, een nieuwe keuken geplaatst, een tweede dakkapel op zolder geplaatst, muurisolatie en dakisolatie aangebracht, zonnepanelen gelegd en staat er een prachtige overkapping in de tuin.

De woning ligt in het centrum, maar is toch rustig gelegen en kijkt uit op veel groen en water (voor Zwijndrechtenaren: de Eendjesvijver). Winkelcentrum Walburg, De Passage, Winkelboulevard Noord liggen op steenworp afstand, evenals een basisschool, middelbare scholen en andere belangrijke voorzieningen zoals openbaar vervoer (treinstation, bus en waterbus). Forenzen kunnen kiezen, want reizen met openbaar vervoer of via de uitvalswegen rondom de stad is net zo makkelijk.

DE KENMERKEN

- type 2/1 kapwoning
- 2 slaapkamers op 1e verdieping
- 1 slaapkamer op de zolderverdieping
- Dakkapel aan voor- en achterzijde
- Vrijwel geheel kunststof kozijnen met dubbel glas
- Betonvloer op de begane grond met vloerverwarming als hoofdverwarming
- Betonvloer en houten vloer op de 1e verdieping
- Houten vloer op de 2e verdieping
- Vloerverwarming begane grond
- Voor-zij- en achtertuin met stenen berging en fraaie overkapping
- Sedem daken
- Beton dakgoot
- Balkon balustrade is gepoedercoat
- Keuken (2017)
- Badkamer (2017) (verplaatst naar een slaapkamer)
- Separaat toilet op de 1e verdieping
- CV combi-ketel: Nefit (2017)
- Vloerisolatie
- Dakisolatie
- Muurisolatie (korrels)
- 4 zonnepanelen
- Gebruiksoppervlakte wonen ca 118m2
- Perceelgrootte eigen grond 198m2
- Energielabel C

INDELING

Begane grond:
Entree. Hal. Toegang tot het toilet, de trapkast (met meterkast) de toiletruimte (modern betegeld met vrij-hangend toilet) en de woonkamer.
De woonkamer heeft werkelijk een schilderachtig uitzicht op de vijver en heel veel groen.
Moderne half open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur (combi oven/magnetron, koelvriescombinatie, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en spoelbak), deur naar achtertuin.
De begane grond is voorzien van moderne plavuizen en vloerverwarming als hoofdverwarming.
De achtertuin is voorzien van een stenen berging met elektra. Zowel via de voor- als de achtertuin is de lounge-overkapping bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar 2e verdieping.
Slaapkamer 1, met vaste kast
Slaapkamer 2, met vaste kast
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Badkamer, verruimd, met hoekbad, wastafelmeubel en inloopdouche.
Toiletruimte, modern betegeld, met vrij-hangend toilet, handwasbakje, wastafelkastje en radiator.

2e verdieping:
Overloop, voorzolder met wasmachine-aansluiting, gesloten kast met combi CV ketel. Dakkapel aan de achterzijde met ruimte voor berging, hobby- of werkruimte.
Slaapkamer 3, met dakkapel aan de voorzijde en vaste kast.
De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

AFMETINGEN

Woonkamer 812 x 356/423
Keuken 245 x 273
Slaapkamer 423 x 302
Slaapkamer 400 x 209
Badkamer 302 x 205 en 102 x 088
Zolder 358 x 215 en 084 x 159
Schuur 287 x 181
Tuinoverkapping 400 x 230

Vraagprijs € 470.000,00 k.k.

Oplevering: vanaf augustus 2025